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先量後價!民權東路六段交易量冠台北!
發布日期:2019-01-28   房地產新聞
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先量後價!民權東路六段交易量冠台北!

股市投資有句箴言「有量才有價」,意思是先有成交量的活絡市場才有後續的價格,而房市亦有異曲同工之處。好時價盤點實價登錄累積至今的台北市住宅交易案例,發現住宅大樓交易最熱絡的路段位於內湖區民權東路六段,平均每年近150筆交易,公寓則為信義區吳興街,華廈為北投區三合街一段,套房則為中山區林森北路,皆累積超過500筆的交易案例。
 
實價登錄自2012年8月實施以來,至今已超過6年,這段時間,台北市好時價房價指數在2014年中達到顛峰後開始走跌盤整,至今房價已下跌逾10%,短期內仍覓不著梅花黃鶯報到的新氣象。然而,觀察台北市累積逾15萬筆的交易案例,亦可發現民眾購屋偏好的蛛絲馬跡。
 

 觀察各建物類型交易量前3名的路段,發現住宅大樓及華廈的每坪單價中位數大約落在55至70萬,公寓為35至50萬,套房為50至60萬,顯示在房價壓力仍高、房價所得比高達15的今天,這些中價位的產品才是民心所向,不僅受到較多數的消費者青睞,同時也較符合民眾的負擔能力。
 
此外,單純以價格而言,好時價檢視累積成交量超過30筆的路段,各住宅類型每坪單價中位數的最高者,在住宅大樓為中山區植福路,單價167.2萬最高,在華廈為大安區信義路二段(105.7萬),套房為中正區信義路二段(131.2萬),公寓為中正區南昌路一段(131.1萬),而在這些成交量超過30筆的路段中,共有27個路段位於百萬俱樂部。
 
整體而言,檢視台北市成交量較大的路段,除了顯現該區域較有人氣,生活機能較佳之外,同時亦隱含著未來有換屋需求時,也較容易轉手出售。

 

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