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交易回溫 北市「這3區」為中高總價交易熱區
發布日期:2019-02-23   房地產新聞
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交易回溫 北市「這3區」為中高總價交易熱區

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化,比較近三年交易量發現,台北市連續兩年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況,漲跌幅都不到1%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全球經濟表現優於2017年,不過下半年中美貿易戰紛擾難解,經濟成長有趨緩跡象,房市買氣也略有降溫,但整體而言,2018年房市氣氛仍較2017年佳。
 

 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化,發現2017年較2016年大幅增加21.6%,而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4%,謝志傑說明,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此,中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓2017年交易量明顯回升,買氣延續至2018年,不過,下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響,房市買氣短暫觀望,房市呈小幅成長,復甦力道已不若前一年強勁。
 
進一步分析2018年台北市中高總價住宅交易熱區,謝志傑說明,大安區以占比15.2%位居第一,其次是中山區占比14.0%,內湖區則以12.4%排名第三,三區交易量已占全台北市超過四成。
 
至於住宅單價變化,謝志傑指出,台北市中高總價住宅單價從2016年的84.4萬元小幅下跌至2017年的84.0萬元,跌幅0.5%,2018年微漲0.4%至每坪84.2萬元,房價呈現持平盤整的局面。
 
謝志傑補充,2018年11月底九合一選舉結束,大選干擾解除後,民眾購屋步調轉趨積極,選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,根據永慶房仲網統計,台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象,點擊量與留言量都較選前增加5%左右,顯示選後民眾購屋信心回升,若價格認知取得共識,交易量可望擴大。
 
最後,謝志傑提醒,雖然台北市中高中總價住宅交易量增,但2018年已出現增幅收斂的跡象,顯示目前市況僅是小幅回升,民眾仍對房價下修有期待,房價沒有上漲空間,建議有意售屋的屋主,順應時勢變化,適度讓價,只要價格合理,符合民眾期待,成交機會大。

 

 

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