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租金揚升 北市信義計畫區A級商辦的「三本柱」
發布日期:2019-04-08   房地產新聞
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租金揚升 北市信義計畫區A級商辦的「三本柱」

根據最新揭露的實價資料顯示,台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」,每坪租金有兩筆站上4200元,刷新自己的實價揭露紀錄,至於區域內的指標豪宅「琢白」,成屋後也進入交屋期,第二筆實價揭露每坪208.8萬元,信義計畫區內的豪宅與辦公市場仍是市場矚目的焦點,目前站上每坪4千元租金的包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,三強鼎立成為信義計畫區辦公室的「三本柱」。
 
信義計畫區的指標豪宅與辦公室持續有實價揭露資訊,指標豪宅「琢白」累計揭露兩戶,第一戶2016年10月交易,總價約6.1億元,14樓單價每坪210萬元,此次揭露12樓每坪208.8萬元,總價約3.1億元,交易時間則是2018年2月,由於該社區大樓已經進入成屋銷售階段,預料後續還會有更多的實價揭露。
 
另外租金部分,則有國泰置地廣場的兩筆交易,時間點落在2019年1月與2月,單坪的租金行情都在每坪4200元,這兩筆實價租金也是2015年國泰置地廣場有實價揭露以來的最高價,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從國泰置地廣場的實價紀錄可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡,2015年租金單坪每坪2993~3358元,2016年單坪租金在3045~3650元,2017年每坪租金3400~3700元,2018年每坪租金3360~3938元,2019年則刷新大樓新高到每坪4200元,由租金的行情走勢來看,近年信義計畫區的上漲趨勢明顯,也帶動周邊的辦公大樓租金走揚。
 
而目前站上每坪4000元的辦公大樓有101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,這三棟大樓同時也是全台租金最高的3棟辦公大樓,在辦公大樓新增供給有效的條件下,市場普遍認為A辦大樓租金仍有表現空間。

 

 

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