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仲量聯行 商辦租金看漲,土地交易創單季新高
發布日期:2019-04-10   房地產新聞
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仲量聯行 商辦租金看漲,土地交易創單季新高

仲量聯行2019年4月9日舉行第1季台北商用不動產研究報告記者會,仲量聯行總經理趙正義指出,在中美貿易戰、英國脫歐、中國需求疲軟,及國內新任縣市首長及2020年即將面臨的總統大選等海內外多重因素影響下,2019年台灣經濟成長預測將較2018年減少0.3個百分點,來到2.3%。景氣狀況令企業於營運花費上更顯保守謹慎,與上一季或2018年同期相較,本季租賃市場雖呈下降趨勢,但整體需求仍穩健;投資市場仍以自用及土地交易為主。
 
仲量聯行研究報告指出,在新落成大樓呈滿租、供給有限的限制下,第1季新租戶需求來源,大多集中於2018年租戶搬遷釋出的單位;新大樓則持續吸引零星的中小型新租約。因供給有限,目前一些有搬遷計畫的企業仍暫留在原處。本季淨去化量較2018年同期微幅減少600坪,達7,638坪,過去10年第1季平均淨需求約6千坪,相較之下,目前需求仍呈現穩健情況。在空間持續去化帶動下,整體空置率持續下降1.0個百分點,來到4.4%,整體市場趨近滿租狀態。
 

 在供給有限、空置率持續下降,且高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下,第1季台北市A辦平均月租金持續成長0.9%,來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大,成長1.7%,區租金已來到3,316元。為了吸引租戶去化目前剩餘的空間,本季多數大樓業主仍維持免租期等誘因,因此平均免租期仍維持在每年0.81個月的水平,與歷史紀錄比較,仍屬相對高點。
 
仲量聯行市調亦顯示,因市中心A辦空間有限,企業租戶逐漸往內湖南港廠辦區域移動,使該廠辦市場本季需求量及價格均呈現上漲趨勢。內湖區空間持續去化,空置率於本季下降1.8個百分點,來到3.9%;南港則微幅下降0.1個百分點,空置率約1.1%;兩區域均已趨近滿租狀態。在空置率逐漸下降後,租金呈些微成長,內湖區域平均租金成長0.5%,來到每月1,374元;南港則些微上漲0.2%,來到1,416元。
 

 

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