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危老重建 容積10%時程獎勵2020年5月封關
發布日期:2019-04-18   房地產新聞
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危老重建 容積10%時程獎勵2020年5月封關

依內政部統計,全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶,中央為鼓勵老屋更新重建,於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」,推出三項獎勵改建誘因,第一是獎勵法定容積上限30%、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。而初期為促使民眾積極參與,更祭出「時程獎勵」方案,只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者,即可再額外增加10%法定容積獎勵,使容積獎勵上限值提高至40%。
 
建管處處長張明森表示,危老重建沒有最小基地面積限制,而且審核速度快,相較於「都市更新」程序繁瑣且曠日廢時,危老重建顯得簡單而快速,只要經過「耐震能力評估」符合重建條件,即可申請重建計畫,送件後2個月內完成審查,經確認容積獎勵值後,即可據以申請建造執照。不過,危老重建必須取得100%土地及建築物所有權人同意,必須耗費時間進行住戶溝通與意見整合,較適合中小型基地的改建,而且必須趕在2020年5月9日前提出重建計畫申請,才能獲得額外10%法定容積的「時程獎勵」。特別呼籲有重建需求的社區,務必把握時間儘速提出申請,以免坐失良機。
 

 建管處為積極協助市民解決建物重建問題,自2018年7月起啟動「危老重建推動師」培訓計畫,迄今已完成7300位推動師培訓,並徵求具有服務熱誠的推動師,籌組跨領域的黃金服務團隊,全市設立了82處「危老重建工作站」,為市民提供免費的在地化諮詢服務。有關推動師及工作站聯絡資訊,並已建置於建管處官方網站「危老重建專區」,歡迎市民多加利用。
 
此外,建管處為加強危老重建相關法令宣導,特別選定2019年5至7月期間例假日,統合12個行政區舉辦6場次的法令說明會(詳附表),首場已擇訂5月1日勞動節當天下午13:30假「郵政博物館」舉行,說明會採免付費免報名方式,與會者均可獲贈「台北市危老重建問答集」一冊,會中將簡報台北市推動危老重建的相關配套措施、介紹重建整合成功案件,並安排當地的「危老重建工作站」進行服務經驗分享,歡迎中正區、萬華區居民能就近與會。

 

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