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CBRE:1-4月工業土地交易額年成長逾2倍
發布日期:2019-06-04   房地產新聞
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CBRE:1-4月工業土地交易額年成長逾2倍

CBRE世邦魏理仕2019年6月4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況,統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元,其中工業地產交易動能強勁,工業地產(工業土地、廠房、廠辦)總交易近新台幣281億元,尤以工業土地需求成長顯著,與2018年同期相比交易金額大幅增長了161%。
 
世邦魏理仕統計數據顯示,2019年1~4月不動產總交易金額計新台幣1,199億元(年增率71%),其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)成交延續前一年度的強勁表現,成交金額達新台幣281億元,年增25%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。


 觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共新台幣468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。

2018年受到全球政經情勢影響,加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升了工業地產交易,當年度廠房及廠辦成交金額共計新台幣585億元。
 

 觀察近十年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計新台幣1,384億元,佔總交易金額六成以上。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自2018年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從2019年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。」
 
此外,世邦魏理仕研究部統計,2019年1~4月不動產(含商用不動產、土地)成交金額共新台幣1,199億元,因自用需求而購入的交易金額逾新台幣346億元,佔總交易的28%,顯示不動產市場動能有賴企業自用及產能擴張而獲得支撐,亦反映全球政經情勢動盪下,台商積極回流的證據。


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,若政府積極作為,將為國內工業地產市場帶來新氣象。世邦魏理仕觀察,隨著中美貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出:「政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象。在工業4.0的驅動下,傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少,建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件,為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。」

 

 

 

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