根據永慶最新民調指出，43％創消費者看平房價，創4年新高，房價呈現平盤整理格局，數據顯示，41％消費者看壞2019年下半年國內經濟景氣。根據永慶房屋2019第三季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的40％增加3個百分點至43％(圖一)，連4季走升，同時也是4年新高，房價呈現平盤整理格局。
 

 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：2019年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，房價由過去緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，且已是調查4年來新高，顯見消費者購屋信心回升。不過，消費者看跌仍高於看漲，看跌比重仍有38％，接近4成，在目前自住市場下，房價難有上漲的理由。
 
那麼，消費者對於2019年下半年國內經濟表現的看法為何(圖二)？41％消費者看壞2019年下半年經濟，認為2019年下半年經濟表現較上半年差，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞2019年景氣，加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級，下半年不確定性增加，全球經濟面臨需求放緩的挑戰全球皆面對景氣下行風險，澳洲已降息1碼應對不景氣，FED則暫停升息，未來半年甚至不排除降息的可能，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。
 
中美貿易戰引爆已持續超過1年，但近期貿易衝突有擴大趨勢，再度出現卡關，那麼，貿易戰升級是否會影響消費者購屋意願呢？根據本次調查顯示，59％消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，若以七都來觀察，發現新竹有56％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，是七都中唯一過半的都會區，謝志傑指出，由於新竹是科技重鎮，對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感，因此購屋意願也明顯受到影響。
 

 那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)？根據本次調查顯示，房地產打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為34％，創一年來新高，此外，房地產除了保值與避險外，還有投資效益的功能，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四)，有高達67％消費者有意願，其中68％偏好投資住宅型產品，觀察七都投資偏好，發現雙北市有商辦投資需求，而新竹、台中則有廠房收租之投資需求。至於對投資報酬率的期待值，1.5％至3％區間的占比53％最高，而投報率主力落在2％~2.5％之間。
 
謝志傑指出，中美貿易戰歹戲拖棚的影響下，通膨展望溫和，但經濟出現逆風，FED不排除有降息可能，全球金融市場動盪，加上國內人口老化、少子化趨勢明顯，退休理財規畫成為重要課題，如何創造被動式收入成為顯學。目前國內定存利率僅1％左右，若買房收租，投報率約有2％，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充，金融商品波動過於劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長，在「兩降一升」的環境下，買房收租預期也將成為重要的退休理財工具。
 

 消費者認為何時是最佳購屋時機(圖五)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現78％消費者認為2020年後才是購屋好時機，認為2019年下半年是購屋好時機的比重僅22％，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待局勢明朗化之後再進場購屋。
 
若消費者有意在2019年購屋，需求為何？謝志傑指出，從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比為67％，較上季減少3個百分點，在房價平盤整裡的狀況下，市場趨於穩定，置產、長期收租的收益型需求也出現增加的趨勢，其中，雙北市置產、投資均有明顯提升，投資置產需求轉強。
 
那麼，消費者能接受購屋區域至上班地點的通勤時間是多久呢？根據本次調查結果，謝志傑說明，全台58％消費者可接受通勤時間在30分鐘內，而雙北由於房價相對較高，因此願意以時間來換取買得起的總價，通勤時間能接受的時間增加至1小時內。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/5/15~2019/5/31。回收有效問卷數為993份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。

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