根據上海戴德梁行2017年12月4日最新發布的《大中華區資本市場快訊》報告顯示，中國內地核心城市的投資額在第三季度略有放緩，投資總額環比下降57.2％，雖然整體三個季度總額仍明顯高於2016年同期57.5％。本季度的放緩一方面由於一些高槓桿的投資開發商望降低其負債率，另一方面一些投資商正在市場上積極尋找較高回報的物業投資機會。這份研究資料共整合了3大結論，分別是：(1)投資者對一線城市非核心區物業興趣顯著增加，佔本季度總投資額的60％，明顯高於2016年同期的43％。(2)現時中國房企面對融資壓力，保利的租賃住房類REITs獲批，正標誌著投資租賃市場的融資渠道得以打通，房企日後在以出租為主的發展項目上較容易取得資金，有助開拓中國國內龐大的租賃市場。(3)鑑於對中國共享經濟持續增長的預期，以及中國最近出台政策的推動租賃住房的多方面政策，越來越多的投資者把目光瞄準了中國共享公寓市場。
 
上海戴德梁行指出，北京、上海和廣州的投資額於本季度環比呈下降趨勢，深圳則相對保持平穩。香港投資市場仍保持活躍，得益於投資者對辦公大樓和工業地產的強勁需求，總投資額環比上漲8％。辦公大樓物業仍是投資者於中國內地一線城市的首選，雖然其占比較2016年同期有所下降。截止到三季度，2017年完成的辦公大樓交易(不包括混合用途項目)佔總投資額56％，較2016年同期的61％有所下降。另外，投資者對一線城市非核心區物業興趣也顯著增加，佔本季度總投資額的60％，明顯高於2016年同期的43％。
 
戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管及環球董事李志榮表示：「我們看到在中國一線城市和香港一些位於城市副中心的物業越來越受到投資者的關注。一方面由於這些核心區域物業的高額價格以及收益率的不斷壓縮，而同時新興商圈則得益於基礎設施的不斷完善而吸引越來越多的租戶及投資商。在香港，在面對中心區域高昂的租金壓力下，不少租戶也有意搬遷至位於新興商圈的新建物業以獲得更優惠的租金及租賃條件。」
 
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：「在一線城市辦公大樓收益率繼續走低的趨勢下，眾多投資商開始尋求更多樣化的物業以望獲得更高的資本化率—包括：物流/研發中心、酒店/服務式公寓、共享居住空間、產業園區等，以及對零售項目的興趣重返。」至於中國5大重點區域發展，則分別整理於下：
 
香港：第三季度辦公大樓物業及住宅投資活動增長8％, 達293.3億港元。本季度投資額的增長得益於市場對整售物業的強勁需求：共錄得6宗幢辦公大樓及2 宗工業大廈交易。
 
上海：第三季度投資者中以內資金融機構、本地資產管理公司和內資企業為主力軍。投資者對新興商圈辦公大樓關注。浦東張江、閔行虹橋、楊浦東外灘和徐匯濱江板塊皆有項目成交，預計未來將會有更多投資機會出現新興商圈板塊內。
 
北京：受土地供應緊缺及政策調控收緊等因素影響，開發商也開始轉戰大宗交易投資市場，其投資額在三個季度總投資額中的佔比達43％。短期來看，開發商在

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