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南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會
發布日期:2019-01-23   房地產新聞
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南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會

去年法拍量創三年新高,許多建商撐不下去被淘汰出局,其中包括北市南港區的《中研高登》新案,只成屋兩年淪入法拍市場,歷經三拍只脫手一戶,剩餘12戶預計本月23日四拍,總底價1.3億元,總坪數326坪,換算單坪價41萬元,與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言,該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主,降至3字頭或許還有機會。
《中研高登》於南港舊莊路一段、中研院生活圈,地上5層樓、地下1層樓,總戶數18戶,緊鄰汐止林森傳統市場、舊莊國小、誠正國中,且離中研院只需4分鐘車程,5分鐘可上國道三號及國道五號。
該棟2017年成屋推案後,建商因財務問題遭強制執行法拍,扣除已售出5戶,剩下13戶全數淪入法拍市場,坪數約19.8~30.12坪區間,一拍底價1744~2375萬元,換算單坪價均超過75萬,甚至最高逼近90萬,歷經三拍,只銷出去一戶。
本月23日該棟將進入第四拍,12戶底價落在895~1203萬,換算單坪價格約4字頭,但當地房仲認為,《中研高登》進入四拍後單價4字頭,回歸市價行情,想全數脫手有難度。
房仲解釋,舊莊路一段屬中研院生活圈外圍區段,周邊少有新案,多老舊公寓,以20年華廈約4字頭,因此《中研高登》四拍4字頭算回歸市價行情,應該能吸引部分族群出手,但想要一次清空仍有難度。
房仲表示,該棟以套房產品為主,而該區購屋族以年輕夫妻、換屋族居多,所以潛在買家少,加上區段位置較外圍,正核心周邊老公寓也為4字頭,想要吸引中研院周邊客群,降至3字頭或許還有機會。

 

 

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