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【2019攻房計】南港 板橋 龜山A7 新竹東區 黑馬出閘
發布日期:2019-01-31   房地產新聞
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【2019攻房計】南港 板橋 龜山A7 新竹東區 黑馬出閘

新年新氣象,2019年北台灣房市哪裡是值得關注的冉冉新星呢?專家指出,台北市值得期待的是南港區,建設題材多,未來抱有前景,新北市則是板橋區,建商即將回防市中心,諸多指標建案即將登場,桃園房價親民的龜山區A7重劃區絕對是亮點,新竹市東區教育及就業機能皆佳,表現穩定。
南港 建設題材
《住展》雜誌企研室經理何世昌解析,台北市南港區有東區門戶計畫,2019年南港展覽館2館、北部流行音樂中心、國家會展中心、國家生技園區研發中心等中央建設齊聚,民間投資也有台灣人壽的南港區經貿段15地號地上權案(南港C3)」開發案,預計2019年動工,未來將由日商三井不動產經營打造「Lalaport商城」,大型開發案如南港輪胎應該也會有動靜,建設挹注下具有前景,但在地住宅需求仍偏弱,可能要等建設完工就業人潮進駐,發展才會更成熟。
板橋 台商回防
新北市部分,何世昌則看好板橋區,他指出,原本市場焦點都落在江翠北側重劃區,不過近期推案量太大,目前處於中場休息狀態,2019年建商回防市中心,如捷運府中站旁有「永雄卓閱」、捷運新埔站旁有唐璽建設建案進場、捷運江子翠站也有鈞碩建設要開案,指標案進場,市中心價格可落在7字頭不等,應可使明年板橋區市場信心增加。
龜山A7 低價勝出
桃園市部分龜山區不可小覷,何世昌解析,A7重劃區是台北車站到林口地區,唯一還可以見2字頭的房市區域,A7站甚至比A9站更近台北,每坪價差相差10幾萬元,價格十分親民競爭力強,當地「鴻築金捷市」專案副理張韜補充,A7重劃區特別之處還有它是全台灣絕無僅有先有捷運站再做重劃區的地方,建設早已到位。
新竹東區 竹科撐腰
新竹市何世昌點名東區,因為有8大學區的教育機能,及新竹科學園區的就業人口支撐,表現穩定,且價格相對城隍廟舊市區便宜,每坪30~35萬元。
達人開講:貿易戰衝擊  避險資金轉戰房市
謝志傑 永慶房屋業管部資深經理
根據永慶房屋2019年第1季網路會員調查,在中美貿易戰衝擊下,民眾若有資金避險標的需求,有33%首選房地產,與上季調查相比,減碼股票、加碼房地產,究其原因是股票風險較高,當市場利空消息傳出,股票反應劇烈,跌幅至少2~3成,但房價自高點向下修正至今已4年,跌幅最多僅13%,相較於股票,房地產是具保值、抗跌特性,更受有資金避險需求的民眾青睞。

 

 

 

 

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