汐止店請撥2698-0666、內湖店請撥:7751-5015,汐止、南港、內湖地區,專業商用不動產租售團隊,「苑景不動產」-電話2698-0666,本公司專業經營汐止、南港、內湖的商用不動產出租出售,歡迎來電洽詢。
  返回
   
高力國際:商辦租賃需求旺盛,推估可去化逾5萬坪
發布日期:2019-03-28   房地產新聞
分享到

友善列印
 

高力國際:商辦租賃需求旺盛,推估可去化逾5萬坪

高力國際表示,首季商用不動產租賃市場表現,以頂級商辦不動產去化最為亮眼,第一季總共1.4萬坪,讓頂級商辦空置率一口氣從11.5%收斂至個位數,約7.02%,至於,整季去化面積近2萬坪,讓各級商辦平均空置率低於5%,約4.96%。
 
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出,在2017年去化4.1萬坪,以及2018年去化6.1萬坪,連續兩年去化新高的帶動下,2019年第一季2019年整體淨去化量便已接近2萬坪,預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。
 

 至於,首季各級商圈商辦空置現況,信義區因單一季便去化1.3萬坪,促使空置率不再是各商圈最高,第一季空置率退居第二高,收斂至5.21%,空置率第一高的則是民生敦北商圈、約9.21%,其餘各商圈空置率均低於4%。
 
若進一步探討北市商辦租金總體平均值走勢,在2009至2012年,歷經四年租金走跌後,2013年租金開始走揚,而且截至2018年已連續六年走揚,高力預估,此波租金漲幅還會持續下去,楊慧明預期至少到2021年還是走揚格局,推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。
 

 楊慧明表示台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給,2020年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等3件,逾3.6萬坪的新增供給,2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案,逾1萬坪,合計2020、2021兩年逾4.7萬坪新增供給,不過,因其中7成量體皆為業主自用,釋出市場的面積不到1.5萬坪,相當有限,故未來供給仍處於緊縮狀態。
 
有鑑於市場強勁的需求以及緊縮的新增供給,並延續2017以及2018的表現,2019年租金持續上漲的趨勢已十分明顯。預計2020、2021兩年內企業在洽談辦公室租約續約時,可能將面臨十分有感的租金漲幅。

 

苑景不動產專業經營商辦、廠辦、出租出售的仲介菁英團隊,歡迎委託:廠辦租售、廠辦、租售廠辦、辦公室租售、辦公室、租廠辦、售廠辦,等相關業務。

 

 

 

 
帳號:
密碼:
 
相關連結
Copyright© Hope Real Estate Marketing Co.,Ltd. 2013 hopeoffice All right Reserved.
本網站圖片、文字、敘述均屬苑景不動產行銷股份有限公司版權所有,請勿盜用。
 
汐止店地址:新北市汐止區新台五路一段81號6樓之7(遠東世界中心D棟) 
統一編號:54269334 服務專線:(02)2698-0666 傳真:(02)2698-0255 經紀人證號:趙彥翔 北市(100)經證字第01710號

內湖店地址:台北市內湖區瑞光路607號9樓(NASDAK大樓) 茂騰不動產有限公司
統一編號:54716087 服務專線:(02)7751-5015 傳真:(02)2659-2459 經紀人證號:汪子揚 新北市(103)經證字第002950號